EMPLAZAMIENTO Y SOLAR.

Constituye la Unidad de Actuación UA-3 de Monflorite, población situada a 436 m. de altitud, en dirección Sureste, a 5 Km. de la ciudad de Huesca.
Se accede al la población por la carretera que comunica Huesca con Sariñena y Fraga y a la Unidad de Actuación, por la calle Guara de Monflorite y por la carretera de acceso a la escuela de vuelo.
Forma junto con la población de Lascasas una única unidad administrativa (Monflorite-Lascasas), con una población censada de algo más de 200 habitantes.
Tranquila, acogedora y de ambiente familiar, la población de Monflorite, acoge, cada vez más, nuevos habitantes, que fijan allí su residencia habitual, quienes buscan la tranquilidad de una población de pequeño tamaño y las ventajas de la proximidad a la capital.
Solar de geometría triangular, de una superficie de seis mil cuatrocientos cinco con treinta y nueve metros cuadrados (6.405,39 m2).

DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO.

El proyecto consiste en la construcción de 29 viviendas unifamiliares adosadas con garaje, distribuidas en dos plantas + aprovechamiento de cubierta en las viviendas de las parcelas 1 a 24; y en dos plantas las parcelas de la 25 a la 29.
El sótano es comunitario y todas las viviendas tienen acceso directo a la casa desde el mismo.
Las plantas baja, primera y aprovechamiento de cubierta se destinan a vivienda.
La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina y un baño, además de la escalera de comunicación vertical al sótano y a las plantas primera y segunda.
La planta primera se distribuye en tres dormitorios, dos baños y la escalera, a excepción de las viviendas 26, 27 y 28 que disponen además de un estudio.
La planta de aprovechamiento de cubierta, en las viviendas que dispongan de esta, se dispone de un espacio diáfano abuhardillado.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.

Cimentación y contención de tierras:
  Se ha optado por una cimentación de hormigón armado a base de zapatas aisladas arriostradas bajo pilares, y zapatas corridas bajo los muros perimetrales. Según normas NTE-RSS Y EHE.

Estructura:
La estructura de hormig ón armado proyectada con hormigón HA-25 y acero B-500-S, se ajusta a las especificaciones y características de la obra, compuesta por pilares y forjados unidireccionales “in situ” de jácenas planas y viguetas con casetones prefabricados de hormigón y mallazo de reparto en la capa de compresión.        

Cerramiento exterior:
Fábrica de ladrillo caravista colocado a ½ pie, enfoscado con mortero de cemento, aislamiento de poliuretano proyectado, cámara de aire y doblado con tabique de ladrillo hueco doble guarnecido y enlucido con yeso en su cara interior.

Cubiertas:

• Cubierta forjado inclinado: guarnecido y enlucido de yeso, forjado de losa maciza de hormigón armado, aislamiento de placas de poliestireno extruido y teja cerámica colocada sobre rastrel de madera.
• Cubierta de tabiquillos: guarnecido y enlucido de yeso, forjado unidireccional “in situ”, de aislamiento térmico con manta de fibra de vidrio en su cara superior y formación de pendiente mediante tabiquillos conejeros, rasillón cerámico, capa de mortero de cemento y teja cerámica

Tabiquería:
Se proyecta tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor en la tabiquería interior de la vivienda.
En la planta sótano, en la separación con el garaje, ladrillo perforado gero, guarnecido y enlucido de yeso en sus dos caras.
En la separación entre viviendas, fábrica de bloques de termoarcilla de 14 cm. y guarnecido y enlucido de yeso por ambas caras.

Carpintería exterior:
Se proyecta carpintería de aluminio lacado con superficies variables en proporción a la de la habitación en que se sitúan, en sistema monobloc y con vidrio del tipo “climalit” 4+6+4.
Las persianas serán de aluminio, rellenas de aislamiento.

Enfoscados y guarnecidos:
Se prevé colocar enfoscado de mortero de cemento, tanto en cámaras de los paramentos de fachadas exteriores como en las tabiquerías interiores destinadas ser alicatadas en baños y cocinas.
Se realizará un guarnecido de yeso a buena vista y posterior enlucido de yeso fino en los paramentos cuyo acabado sea pintura.

Revestimiento de techos:
Los revestimientos de techos exteriores se realizarán a base de enfoscado de mortero de cemento y acabado con pintura para exteriores.

Revestimiento de suelos:

• El pavimento general de la vivienda ser á de estratificado de madera en tarima flotante, excepto en zonas húmedas (aseos y cocinas) que será de gres de 1ª calidad.
• En la planta sótano el pavimento será de hormigón fratasado al cuarzo.
• En escaleras interiores de comunicación entre las plantas de las viviendas se realizarán las huellas u contrahuellas en granito nacional.
• En terrazas exteriores se colocará un pavimento de gres para exteriores.

Carpintería interior:
Las puertas interiores serán de serie media, macizas y rechapadas en madera de roble, con premarco de pino y galce o cerco y tapajuntas lisos rechapados en roble, y herrajes de colgar, de cierre y manillón de diseño acabado en cromado

Antepechos y barandillas.
Las barandillas están formadas por un bastidor de aluminio lacado y vidrio laminar de seguridad tipo “stadip” 3+3 con lámina de butiral interior, fijado con galces al bastidor de aluminio.
Las barandillas de las escaleras interiores de comunicación entre plantas serán realizadas con ladrillo cerámico y guarnecido y enfoscado en ambas caras y acabado en pintura.

Instalación de fontanería, agua caliente sanitaria y calefacción.
La acometida partirá de la llave de toma y será realizada con tubería de acero inoxidable.
Las tuberías de las derivaciones individuales de alimentación a cada vivienda serán de polietileno reticulado.
La llave de paso general a cada vivienda se situará empotrada en el interior de la cocina.
La instalación de distribución interior se ejecutará con tubería de polietileno reticulado.
En la entrada de las tuberías a cada cuarto húmedo (cocinas y baños) se montarán llaves de corte para independizar cada cuarto, tanto para el agua fría como para el agua caliente sanitaria.
La instalación de calefacción y agua caliente sanitaria se producirá a partir de una caldera individual estanca colocada en la cocina.
Los radiadores serán de aluminio.
Las tuberías de calefacción serán de polietileno reticulado multicapa, con circuitos independientes para cada radiador, contando cada planta de la vivienda con un colector y un termostato independientes para conseguir el control de la temperatura interior independizado por plantas.

Instalaciones de saneamiento.
En el interior de las viviendas se utilizarán tanto para bajantes verticales como para colectores horizontales tuberías de PVC, con los diámetros reflejados en el Proyecto.
La instalación particular de cada vivienda se entroncará con la red horizontal general en el techo de la planta sótano, por donde discurrirá hasta su acometida a la red general de de alcantarillado de la población.

Instalaciones de electricidad:
La vivienda se dotará de grado de electrificación elevado, conforme al nuevo Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
La distribución y dotación de la instalación será la determinada en el Proyecto Técnico. Todos los materiales serán de primera calidad y estarán homologados. Se instalarán mecanismos marca NIESSEN, modelo TACTO o similar.

Instalaciones de Telefonía, TV y FM.
La instalación de telefonía y en general de telecomunicaciones se realizará de acuerdo al “Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones”

Portero automático.
De apertura desde cada vivienda con intercomunicadores instalados en cierre exterior y en el hall de la vivienda.

Instalación de ventilación.
Se dispondrá de conductos individuales para cada baño o aseo hasta la cubierta.
La campana extractora de la cocina igualmente llevará un conducto independiente directamente al exterior en la cubierta.

Mobiliario de cocina.
Muebles inferiores y superiores de 90 cm. de altura en laminado. Encimera en granito nacional. Fregadero de un seno en acero inoxidable con grifería monomando. Electrodomésticos: placa vitrocerámica, campana extractora y horno eléctrico.

Baños.
Los aparatos sanitarios (lavabos, inodoros, bidés y platos de ducha) de porcelana vitrificada en color blanco, con grifería monomando. Las bañeras serán de acero con esmalte de porcelana en blanco.

Pintura.
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales tanto en interiores como en exteriores.